2023年珠海楼市，横琴、十字门率先回暖！
近日，据各大销售、中介反映，自春节以来， 横琴、十字门 两大板块暖意明显，尤其是板块内的 华发广场、华发琴澳新城 两大组团。
(资料图片)
销售中心人气高涨，一周热销近300套。
| 聊天截屏
那么，真实情况到底如何？为此，恰逢周一，房姐前往几大楼盘实探，带大家感受真正的楼市“温度”。
热度高涨，横琴、十字门率先回暖
首先，我们先来看位于横琴的华发广场组团。
华发横琴旗舰销售中心
人头涌涌，十分火热
下午两点半左右，房姐到达华发横琴旗舰销售中心。
从现场来看，案场内的销售几乎无一人闲坐着，多数带着客户介绍项目，十分火热。
| 现场
房姐粗略计算了下，现场至少有13批客户在了解项目。
据销售介绍，自疫情放开，尤其是春节以来，项目热度高涨，人头涌涌的场景每天都有。
| 现场
“ 据初步统计，在过去的1月份，项目至少卖了128+套住宅。而在本月，截至昨天也已卖了约60套住宅，几乎每天都能成交10套 。”
按照当前热度，估计在今年年底便可清盘。
| 现场
值得关注的是，该项目的客群主要以 外地客 为主，其中 港澳客、上海客 占多数。
横琴府、横琴湾、横琴荟
整体均价4.5万-5.5万/平
在售方面，目前华发广场组团在售的是 二期横琴府、横琴湾 ，以及 三期横琴荟 。其中：
横琴湾主要看金融岛， 均价4.5万/平 ，在售产品为建面约108-204平单位；
横琴府位于金融岛上，主打一线海景， 均价4.8万-5.5万/平 ，产品为108-322平单位；
横琴荟与华发广场一期、金融岛小学 （暂定名） 、横琴华发商都相邻，不同交标不同价格， 毛坯4.6万-4.7万/平，精装4.8万/平 ，产品为79-123平单位。
| 区位图
折扣方面，一次性付款可享 92折 优惠，按揭付款可享 93折 优惠。
以横琴荟5栋501号房建面约88.66平三房两厅两卫为例，备案单价50017元/平，总价4434508元。享受93折优惠后，单价46016元/平，总价4079748元。
前后对比下来，单价少了 约4001元/平 。
华发琴澳新城旗舰销售中心
晚上十二点，还在成交
第二站房姐来的便是华发琴澳新城旗舰销售中心。
房姐细数了下，大概有7批带看客户。
| 现场
据销售透露，虽然今天人不多，但在上周末，现场人气高涨，来看房的人非常多。
从她提供的现场图来看，昨天的华发琴澳新城旗舰销售中心确实热闹，门口、沙盘、洽谈处全部都是人。
| 昨日现场
即使是晚上十二点，依然有成交喜报传出。
| 热销图
用他的话来说，“目前，来销售中心看房的都有买房意愿，观望情绪逐渐变淡，与去年对比，变化明显。”
值得一提的是，从项目发出来的海报来看，上周该项目热销了 近300套 ， 金额达2亿元 。
四季半岛、四季峰景、银景湾
整体均价3-3.4万/平
目前，华发琴澳新城组团在售的是四季半岛、四季峰景、银景湾项目。
产品为建面约89平-112平-140平-155平-188平-208平单位，非常丰富，可满足不同群体的需求。
价格方面，整体 均价3-3.4万/平 。
| 区位图
在折扣上面，华发琴澳新城组团一次性付款与按揭付款折扣一致， 皆为87折 。
以四季峰景五期3506号房建面约89.37平三房两厅一卫为例，备案单价36127元/平，总价3228670元。享受87折优惠后，单价31431元/平，总价2808943元。
前后对比下来，单价少了 约4696元/平 。
那么，现场人气=成交实况？
可见，华发横琴、十字门两大销售中心现场人气确实不错，尤其是华发横琴旗舰销售中心。
不过，现场人气能否真实反映市场成交的实况呢？
我们来看网签数据如何。
根据合富研究院监控的数据来看，上周（1月30日-2月5日）珠海网签TOP10项目分别为：
华发又一城、绿景玺悦湾、湖心明悦、华发琴澳新城|四季半岛、华润置地广场、中海寰宇天下、华德同裕·璞樾、珠光里程、格力海岸、复地星愉湾 。
其中，华发琴澳新城|四季半岛共网签 成交了11套 ，位列第四名。而华发广场并未上榜，共网签 成交了6套 ，其中横琴府4套，横琴湾1套，横琴荟1套。
由此，从网签来看， 项目输出口径与网签数量还是有一定的差距的 。
当然，网签也有一定的滞后性，上周的真实成交数据或将在后面反映出来，届时我们再见分晓。
珠海楼市，全面复苏还是局部回暖？
不过，整体而言，虽然网签有滞后性，但观察近期珠海楼市确实有复苏的迹象。
即使是周一，销售中心人气依然不断。
随着售楼处的全面复工、贷款利率的下调，置业需求也开始逐渐释放。其中利率方面，目前珠海首套住房商业性个人住房贷款利率更是 已调至3.7% ，为全国最低！
而从各大项目反映来看，外地客的来访量大幅增加，尤其是 横琴、十字门 两大板块。
究其原因，港澳车北上、港澳通关全面恢复，预计外地及港澳客户回流，加之珠海金融端政策再度优化，横琴、十字门市场预期将慢慢转好。
而接下来，随着横琴、十字门成交量的上涨，相信也将对全市成交起到拉升作用，市场回暖指日可待。
